Comprar o vender una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes en la vida de una persona.
Una de las dudas más habituales que surgen antes de acudir a la notaría es cómo debe pagarse el precio de la compraventa y qué medios son los más adecuados.
En este artículo te explicamos, de forma clara y sencilla, cómo se paga el precio en una compraventa de inmueble, qué opciones existen y qué aspectos conviene tener en cuenta antes de firmar.
¿Cuándo se paga el precio de la compraventa?
Con carácter general, el precio se paga en el momento de otorgar la escritura pública de compraventa ante notario.
No obstante, es habitual que antes de ese momento se hayan realizado pagos previos, como:
- Arras penitenciales o confirmatorias
- Entregas a cuenta del precio
Todos estos pagos deben quedar correctamente reflejados en la escritura para garantizar la seguridad jurídica de la operación.
¿Qué medios de pago se pueden utilizar?
La ley exige que en la escritura de compraventa se indique de forma expresa el medio de pago utilizado, así como su trazabilidad. Los medios más habituales son los siguientes:
1. Transferencia bancaria
Es uno de los medios más utilizados actualmente.
✔️ Permite dejar constancia del origen del dinero
✔️ Es segura y fácilmente justificable
En estos casos, en la escritura se hará constar:
- La entidad bancaria
- La fecha de la transferencia
- El importe transferido
2. Cheque bancario
Otra opción muy frecuente es el cheque bancario nominativo a favor del vendedor.
✔️ Aporta seguridad a ambas partes
✔️ Es especialmente habitual en compraventas inmobiliarias
El notario identificará el cheque y lo incorporará a la escritura como medio de pago.
3. Cheque conformado o cheque personal
Aunque es posible, su uso es menos habitual, ya que ofrece menos garantías que el cheque bancario.
En estos casos, el notario informará a las partes de los riesgos y dejará constancia expresa en la escritura.
4. Pago mediante préstamo hipotecario
Cuando la compra se financia con hipoteca, parte o la totalidad del precio se paga con el importe del préstamo concedido por la entidad bancaria.
En la escritura se reflejará:
- El importe financiado
- El destino del dinero
- La entidad prestamista
¿Se puede pagar en efectivo una compraventa?
No.
La normativa vigente limita severamente el pago en efectivo, y en la práctica no es posible pagar una compraventa inmobiliaria en efectivo cuando intervienen empresarios o profesionales, ni cuando se superan los límites legales establecidos.
Además, el notario debe identificar siempre el medio de pago, garantizando la transparencia y la prevención del blanqueo de capitales.
¿Por qué es importante declarar correctamente el medio de pago?
Declarar correctamente el precio y el medio de pago en la escritura:
- Aporta seguridad jurídica a comprador y vendedor
- Evita problemas fiscales futuros
- Cumple con la normativa de prevención del fraude
- Protege a las partes frente a posibles reclamaciones
Por este motivo, es fundamental recibir asesoramiento notarial previo antes de cerrar la operación.
El papel del notario en la compraventa
El notario no solo autoriza la escritura, sino que:
- Verifica la legalidad de la operación
- Comprueba la identificación de las partes
- Revisa los medios de pago
- Explica el contenido de la escritura de forma clara y comprensible
Su intervención garantiza que la compraventa se realice con todas las garantías legales.
¿Tienes dudas sobre tu compraventa?
En Navarro Fraile Notaría, en Sant Just Desvern, te asesoramos de forma personalizada antes de firmar una compraventa de inmueble, resolviendo todas tus dudas sobre el precio, los medios de pago y la documentación necesaria.
📍 Calle Bonavista 66, bajos – Sant Just Desvern (Barcelona)
📞 933 727 261
💬 WhatsApp 607 770 153
Solicita cita o consúltanos sin compromiso
Hi, this is a comment.
To get started with moderating, editing, and deleting comments, please visit the Comments screen in the dashboard.
Commenter avatars come from Gravatar.